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LG2的H&M撤 为什么说喜“忧”参半

2019-08-16 14:30:02 来历:商业咔  

  近来该项目较大的意向之一,LG2的H&M撤。

  为什么说喜“忧”参半呢?

  先说喜吧,作为这样标准项目的调整,撤出定位较低、租金也不高、现在又不大会奉献成绩产出的品牌,不说提档吧,进行更好的品牌组合,当然是功德,这是iapm的正向实力表现。

  后续品牌,现在西侧部分区域现已上了PUMA SELECT的围挡,考虑到对面的CONVERSE,以及同楼层的NewBalance、asicsTIGER、VANS、adidas Originals等品牌,气氛不要太好。

  再说“忧”,之所以打引号,显着阐明不是真的忧。

  由于我一直在各种场合提到,假如你来上海市调,只看一个项目,我引荐iapm,借本文来具体说一说原因:

  1、规整性

  iapm由于建筑结构要素,我曾戏弄过一张画面。(2017 年的,所以不必太介意布局内容。)

  主要是最上面的“好像是另一个商场”。除掉上方戏弄性质说的的“另一个商场”,只看iapm主环形动线部分是个十分规整的具有灵动感的盒状购物中心。由于咱们绝大多数购物中心都是盒状的,所以从概率来讲,我当然也是得引荐可参阅的商场,而不是相似新天地这样同样是上海标杆,但太有特殊性的事例。

  2、规划

  假如用一句话来说我对该项目在规划层面的奖励,便是——假如它今天开业,仍是令人感到“wow”!(或许再过两三年仍是会有这样的感觉)。

  iapm的规划好在张弛有度,规整处规整,高光的点位不宣兵夺主,便是好好做商业,不玩噱头。

  当年给到我的感觉是“本来购物中心能做成这样”。我所要表达的含义,不是说咱们都来看iapm做成怎样,咱们学习一下(最初的确有许多国内项目去学习了);我想要表达的,是商场本来可以有这么多或许性,“培育一种发掘或许性的心态”,才更重要。

  3、有惋惜

  假如我只引荐一个项目,竟然会引荐一个“不完美”的项目?

  这恰恰是含义地点,上文所说的“另一个商场”,也是该项目的小痛点地点——由于建筑结构以及路途规划的根底问题,使得南昌路侧相对较弱。

  我想说的是,强如iapm也有自己的难点,假如你在做项目碰到困难,又有什么好灰心的?

  而有强有弱,自身便是商业中不行躲避的客观现象,咱们也看到许多神来之笔把弱侧做活的事例。我也不觉得朴实学习就好,我想说的是咱们所做的作业,其间很大一部分便是要寻求解决方案,所以共勉,俗称家家有本难念的经。

  4、定位跨度大

  其实我很不喜爱纯以品牌定位来看一个项目好坏的考虑方法,由于只要你摄入的内容足够多,才会发现商业中太多的亮点。

  恒隆纯奢华,新鸿基的另一个项目ifc在定位上限方面不输,但由于后者LG层的打造更为丰厚,因而客流要大许多(当然这也得益于体量和选址要素)。

  相比之下,iapm在定位方面柔韧性更大,尽管没有LV、HERMES这样的尖端,但GUCCI、PRADA也足以撑场,究竟假如你来市调,看这些品牌也没什么大意思,全国各地能做奢华品的场子也都是品牌扎堆了。

  iapm的亮点在于它能有PRADA,也可以做H&M和6XITY8IGHT这个层级的品牌,上海能做到奢华品和快时髦品牌共存的商场,或许还有尚嘉中心(有GAP),但显着iapm会更有可看性。

  你可以看项目是怎么做高端会员服务的,你也可以看高端项目是怎么打造生机气氛的;你可以看怎么做正经的下午茶,你也可以看最新的潮流品牌。咱们所在的项目都会有自己的定位,凹凸不同很正常,而iapm或许在定位的跨度上可以掩盖到尽或许多的“观众”。

  这也便是我看到H&M撤为什么会感到“忧”的原因,由于我因而而缺失了一条“为什么引荐iapm”的一条论据,

  但其实没什么啦,这样的项目越调越好是职业幸事。

  就在H&M撤出后不久,1层南昌路侧,那个我说的“另一个商场”,SEPHORA围挡起来了,拿了大面积。

  此前该侧引进LANCME等三个美妆品牌后,项目期望营建气氛的目的就很显着了,但显着招商不易,化妆品集团是否能支撑到位是个问题,成绩能否做过斜对面的百盛也是个问题。但就个人情感而言,ifc LG2化妆品做得这么全了(ifc究竟给到的是最聚客流的区域),也期望iapm可以再打造一个美妆长廊。SEPHORA显着是个很好的大面积舱位的解决方案。

  不管怎样iapm亮点仍是足够多的,喜爱。


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